本书完全遵循《物权法》的立法体系，全书由物权法总论、所有权论、用益物权轮、担保物权论和占有论五编构成。各章前置内容提要，后设案例分析、基本概念及思考题，方便读者把握每一章的主要内容，并实现基本物权理论与实际案例分析的结合。

本书以《中国人民共和国物权法》、《中华人民共和国农村土地承包经营法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规为依据，并借鉴当代国外物权立法的新发展，吸收国内外物权法学理论研究的新成果，对物权法的基本原则、制度、物权体系及物权法学的基本理论进行全面介绍、阐述和评析。

本书是高等教育法学专业“十一五”规划教材，也是目前物权法学教学的最新教材。在保持教材准确性、适用性和规范性的基础上，力争内容和体系结构上的创新，以满足不断发展的本科和研究生教学的需要。

第一编 物权法总论1
第一章 物权法概述3
第一节 物权法的含义和基本原则3
一、物权法的含义3
二、物权法的基本原则7
第二节 物权法的历史发展9
一、外国物权法的历史发展9
二、中国物权法的历史发展13
三、现代物权法的发展趋势16
第三节 物权法的地位及体系18
一、物权法的地位18
二、物权法的体系19

第二章 物权概述21
第一节 物权的含义21
一、物权的概念和特征21
二、物权与债权的区分标准及其相对化25
三、物权的价值28
第二节 物权的客体30
一、一物一权原则30
二、物权客体的要件31
三、物的分类33
第三节 物权的类型36
一、物权法定原则36
二、物权法上的物权类型41
三、物权在学理上的分类43
第四节 物权的效力44
一、物权的排他效力45
二、物权的优先效力46
三、物权的追及效力49
四、物权的请求权效力50
第五节 物权的保护50
一、保护物权的意义和方法50
二、物权请求权51
三、债权请求权55
四、物权请求权与债权请求权的竞合56

第三章 物权的变动59
第一节 物权变动的含义和原因59
一、物权变动的含义59
二、物权变动的原因60
第二节 物权变动的规范模式61
一、物权变动的规范模式61
二、物权行为理论64
三、效力区分原则67
第三节 物权变动的公示、公信原则69
一、物权变动的公示原则69
二、物权变动的公信原则72
第四节 物权变动的公示方法74
一、不动产登记74
二、动产交付81
第二编 所有权论85
第四章 所有权通论87
第一节 所有权概述87
一、所有权的概念及特征87
二、所有权的本质及制度价值93
第二节所有权的权能97
一、所有权的积极权能97
二、所有权的消极权能98
第三节所有权的限制99
一、所有权限制概说99
二、私法对所有权的限制100
三、公法对所有权的限制101

第五章所有权的类型103
第一节物权法规定的所有权类型103
一、国家所有权104
二、集体所有权105
三、私人所有权107
四、企业法人所有权和社会团体所有权108
第二节不动产所有权与动产所有权108
一、不动产所有权概说108
二、土地所有权109
三、房屋所有权112
四、动产所有权115
第三节货币和有价证劵所有权116
一、货币所有权116
二、有价证券所有权118

第六章所有权的取得121
第一节所有权取得的一般方法121
一、原始取得122
二、继受取得123
第二节善意取得123
一、善意取得的含义及适用范围123
二、善意取得的理论基础124
三、善意取得的构成要件125
四、善意取得的法律效果127
五、善意取得在客体适用上的限制128
第三节先占129一、先占的含义与性质129
二、先占的构成要件130
三、先占的法律效果130
四、我国的先占制度130
第四节遗失物拾得及埋藏物发现131
一、遗失物拾得131
二、埋藏物发现134
第五节添附135
一、添附的含义与立法旨趣135
二、附合136
三、混合137
四、加工138
五、添附的债权效果139
第六节取得时效139
一、取得时效的含义及适用范围139
二、取得时效的制度价值140
三、取得时效的成立要件及法律效果141
四、取得时效期间的起算、中止与中断143

第七章建筑物区分所有权146
第一节建筑物区分所有权概述146
一、建筑物区分所有权的概念及特征146
二、建筑物区分所有权的种类149
第二节专有所有权和共有所有权150
一、专有所有权150
二、共有所有权153
第三节业主的成员权157
一、业主成员权概说157
二、业主成员权的内容159
第四节区分所有建筑物的管理160
一、区分所有建筑物管理的含义160
二、区分所有建筑物管理的具体内容161

第八章相邻关系165
第一节相邻关系概述165
一、相邻关系的概念和性质165二、相邻关系的特征166
第二节相邻关系的种类168
一、相邻用水、排水关系168
二、相邻土地使用关系169
三、建筑物相邻关系170
四、相邻防险、环保关系171
五、越界的相邻关系173
第三节处理相邻关系的原则174
一、有利生产、方便生活的原则174
二、团结互助、公平合理的原则175
三、尊重历史和习惯的原则175
四、赔偿合理损失的原则175

第九章共有177
第一节共有概述177
一、共有的概念、产生原因及特征177
二、共有类型178
第二节按份共有179
一、按份共有的概念及特征179
二、按份共有的内部关系180
三、按份共有的外部关系182
第三节共同共有183
一、共同共有的概念及特征183
二、共同共有的内外部关系184
三、共同共有的类型185
四、共同共有与按份共有的区别186
第四节共有财产的分割187
一、共有财产的分割原则187
二、共有财产的分割方法188
第五节准共有189
一、准共有的概念和特征189
二、准共有的发生及其效力189
三、准共有的消灭及共有财产、利益分割190

第三编用益物权论193
第十章用益物权通论195
第一节用益物权概述195
一、用益物权的概念、性质和法律特征195
二、用益物权的制度价值199
第二节用益物权的种类及体系化200
一、国外民法上的用益物权种类200
二、我国现行法律上用益物权种类201
三、用益物权的一般规则202
四、我国物权法上用益物权的体系特点203

第十一章土地承包经营权206
第一节土地承包经营权概述206
一、土地承包经营权的概念及特征206
二、土地承包经营权的期限及限制208
第二节土地承包经营权的变动209
一、土地承包经营权的取得209
二、土地承包经营权的流转212
三、土地承包经营权的消灭215
第三节土地承包经营权人的权利与义务217
一、土地承包经营权人的权利217
二、土地承包经营权人的义务220

第十二章建设用地使用权223
第一节建设用地使用权概述223
一、建设用地使用权的概念及特征223
二、建设用地使用权的分类225
三、建设用地使用权与相关权利的关系226
第二节建设用地使用权的变动228
一、建设用地使用权的取得228
二、建设用地使用权的流转232
三、建设用地使用权的消灭236
第三节建设用地使用权人的权利和义务238
一、建设用地使用权人的权利238二、建设用地使用权人的义务239
第四节空间使用权240
一、空间使用权的概述240
二、空间使用权的性质241
三、空间使用权的客体242
四、空间使用权的创设243

第十三章宅基地使用权245
第一节宅基地使用权概述245
一、宅基地使用权的概念和特征245
二、宅基地使用权与建设用地使用权246
第二节宅基地使用权的变动247
一、宅基地使用权的取得247
二、宅基地使用权的流转249
三、宅基地使用权的消灭251
第三节宅基地使用权人的权利与义务253
一、宅基地使用权人的权利253
二、宅基地使用权人的义务254

第十四章地役权256
第一节地役权概述256
一、地役权的概念和特征256
二、地役权的性质258
三、地役权的主体和客体259
四、地役权的种类260
五、地役权与相邻关系的区别261
第二节地役权的变动261
一、地役权的取得261
二、地役权的转让与抵押263
三、地役权的消灭264
第三节地役权的效力265
一、需役地人的权利和义务265
二、供役地人的权利和义务266
第四节空间役权268

第四编担保物权论271
第十五章担保物权通论273
第一节担保物权概述273
一、担保物权的概念及特征273
二、担保物权的性质274
三、担保物权的期间275
四、我国担保物权的制度价值277
第二节担保物权的种类278
一、担保物权在学理上的分类278
二、现行民事立法上担保物权的种类279
第三节担保物权的竞合279
一、抵押权与质权的竞合280
二、抵押权与留置权的竞合280
三、抵押权与优先权的竞合281
四、质权与留置权的竞合281
五、质权与优先权的竞合282
六、留置权与优先权的竞合283

第十六章抵押权285
第一节抵押权概述285
一、抵押权的概念及特征285
二、抵押权的性质286
三、抵押权的种类288
四、抵押权的作用290
第二节抵押权的取得291
一、依法律行为取得抵押权291
二、依法律规定取得抵押权292
三、抵押权的善意取得293
四、依继承取得抵押权294
第三节抵押权的客体294
一、抵押权客体的概念及构成要件294
二、抵押权客体的范围295
第四节抵押权的效力300
一、抵押权的对内效力300二、抵押权的对外效力306
第五节抵押权的消灭309
一、因主债权消灭而消灭309
二、因抵押权的实现而消灭310
三、因抵押财产的灭失而消灭313
第六节特殊抵押权314
一、共同抵押权314
二、最高额抵押权315
三、浮动抵押权318
四、财团抵押权320

第十七章质权323
第一节质权概述323
一、质权的概念和特征323
二、质权的分类324
第二节动产质权326
一、动产质权的含义326
二、动产质权的取得327
三、动产质权的效力328
四、动产质权的消灭332
第三节权利质权333
一、权利质权概述333
二、有价证券质权335
三、股权质权与基金份额质权337
四、知识产权质权339
五、应收账款质权340

第十八章留置权344
第一节留置权概述344
一、留置权的概念与特征344
二、留置权的历史发展346
三、留置权与相关权利的区别347
第二节留置权的成立350
一、留置权成立的积极要件350
二、留置权成立的消极要件354
第三节留置权的效力355一、留置权的效力范围355
二、留置权当事人的权利与义务355
第四节留置权的消灭357
一、留置权的实现358
二、留置权消灭的特殊原因359
三、留置权消灭的后果360
第五节特殊留置权361
一、不动产出租人的留置权361
二、商事留置权361
三、营业主的留置权362
四、运送人的留置权362
五、海事留置权362

第十九章优先权与非典型担保366
第一节优先权366
一、优先权的概念366
二、优先权的性质367
三、优先权的种类及顺位369
第二节非典型担保370
一、所有权保留371
二、让与担保373
第五编占有论377
第二十章占有379
第一节占有概述379
一、占有的概念及特征379
二、占有的制度价值382
第二节占有的分类384
一、有权占有和无权占有384
二、善意占有和恶意占有385
三、自主占有和他主占有385
四、直接占有和间接占有386
五、自己占有和占有辅助387
六、单独占有和共同占有388
七、继续占有和不继续占有388八、暴力占有和和平占有389
九、公然占有和隐秘占有389
十、无瑕疵占有和有瑕疵占有389
第三节占有的取得389
一、占有的原始取得390
二、占有的继受取得390
第四节占有的效力391
一、占有的推定效力392
二、占有人与回复请求权人的权利与义务393
第五节占有的保护396
一、占有的物权保护方法396
二、占有的债权保护方法398
第六节准占有399
一、概念399
二、准占有的构成要件400
三、准占有的效力400

参考文献402